Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA) são instrumentos financeiros que têm ganhado destaque entre investidores que buscam diversificação, rentabilidade e impacto setorial em suas carteiras. Estes títulos de renda fixa permitem o investimento direto em setores cruciais para a economia, como o imobiliário e o agronegócio, oferecendo uma alternativa interessante frente aos investimentos tradicionais. Este artigo detalha o que são CRI e CRA, explorando suas características, vantagens e pontos de atenção.
O que são CRI e CRA?
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
O CRI é um título de renda fixa que representa promessas de pagamento em dinheiro, provenientes de créditos imobiliários. Ou seja, ao adquirir um CRI, o investidor está financiando o setor imobiliário, como construções ou empreendimentos, e, em troca, recebe juros por isso. Os CRIs são emitidos por companhias securitizadoras, que são responsáveis por estruturar essas operações.
Certificado de Recebíveis do Agronegócio (CRA)
De forma similar, o CRA é um título que financia o agronegócio, sendo lastreado por recebíveis originados de negócios entre produtores rurais ou cooperativas e terceiros, incluindo financiamentos ou empréstimos relacionados à produção, comercialização, beneficiamento ou industrialização de produtos ou insumos agropecuários. Assim como os CRIs, os CRAs são emitidos por securitizadoras.
Vantagens de Investir em CRI e CRA
- Isenção de Imposto de Renda: Para pessoas físicas, tanto CRI quanto CRA são isentos de imposto de renda, o que pode representar uma vantagem significativa em termos de rentabilidade líquida.
- Diversificação de Carteira: Oferecem a possibilidade de investir em setores específicos da economia, diversificando os riscos e potencializando ganhos.
- Impacto Setorial: Contribuem para o desenvolvimento dos setores imobiliário e agropecuário, fundamentais para a economia brasileira.
- Rentabilidade Atrativa: Frequentemente oferecem taxas de juros competitivas, comparáveis ou superiores às de outros títulos de renda fixa.
Pontos de Atenção
- Risco de Crédito: Assim como outros investimentos em renda fixa, os CRIs e CRAs possuem risco de crédito, ou seja, o risco de a entidade emissora não cumprir com suas obrigações financeiras.
- Liquidez: Podem apresentar liquidez reduzida no mercado secundário, o que significa que pode ser desafiador vender o título antes do vencimento sem perder parte do valor investido.
- Complexidade: A compreensão dos mecanismos de funcionamento, garantias e estruturas de cada emissão pode ser mais complexa em comparação com outras opções de investimento em renda fixa.
Como Investir em CRI e CRA?
O investimento em CRI e CRA pode ser realizado por meio de corretoras de valores, plataformas de investimento online e, em alguns casos, diretamente nas ofertas públicas durante a emissão dos títulos. É essencial realizar uma análise detalhada da oferta, incluindo a avaliação do rating de crédito do título, as garantias oferecidas, os termos e condições da emissão e as expectativas de rentabilidade.
Conclusão
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários e do Agronegócio representam uma oportunidade interessante para investidores que desejam diversificar suas carteiras e buscar rentabilidades atrativas, com a vantagem adicional da isenção de imposto de renda para pessoas físicas. Ao mesmo tempo, esses títulos desempenham um papel importante no financiamento de setores vitais para o desenvolvimento econômico do país. Contudo, é fundamental que o investidor esteja atento aos riscos, especialmente o de crédito, e à liquidez dos títulos, além de considerar a adequação desses investimentos aos seus objetivos e perfil de risco.